Die Person hinter den Kursen
Wo dieser Blog herkommt und warum er so aufgebaut ist, wie er ist.
Ein Kauf, viele Überraschungen
Duvarnexi entstand aus einer konkreten Erfahrung. Wer in Deutschland eine Immobilie kauft, bekommt vor dem Notartermin eine Menge Informationen über Kaufpreis, Lage und Zustand. Was dagegen selten systematisch erklärt wird, sind die Kosten, die rund um den Kauf und im ersten Jahr danach entstehen.
Die Grunderwerbsteuer taucht zwar im Notarvertrag auf, wird aber oft als fixer Kostenpunkt genannt, ohne dass erklärt wird, warum sie je nach Bundesland so unterschiedlich hoch ausfällt. Die Finanzierungsnebenkosten erscheinen in Konditionsblättern, deren Fachbegriffe ohne Vorkenntnisse schwer zu entschlüsseln sind. Die erste Nebenkostenabrechnung als Eigentümer sieht anders aus als erwartet. Und die Instandhaltungsrücklage wird in Exposés zwar erwähnt, aber ihre Bedeutung bleibt unklar.
Dieser Blog ist keine Finanzberatung. Er erklärt keine Strategien, empfiehlt keine Produkte und gibt keine persönlichen Empfehlungen. Er stellt dar, welche Kosten existieren, wie sie berechnet werden und was sie in Euro bedeuten.
Sachlich, konkret, nachvollziehbar
Rechenbeispiele statt Theorie
Jede Kostenposition wird an einem konkreten Beispiel in Euro illustriert. Abstrakte Prozentzahlen werden greifbar, wenn man sie auf einen bestimmten Kaufpreis anwendet.
Keine Wertung, keine Beratung
Dieser Blog sagt nicht, ob ein Kauf sinnvoll ist oder nicht. Er beschreibt die Kostenstruktur so, dass Leser sie verstehen und einordnen können.
Fokus auf das Unerwartete
Kaufpreis und Zinssatz kennt jeder. Dieser Blog konzentriert sich auf die Positionen, die in Exposés und Beratungsgesprächen oft fehlen oder nur am Rande erwähnt werden.
Regelmäßige Aktualisierung
Steuersätze und gesetzliche Regelungen ändern sich. Die Inhalte werden überprüft, wenn sich relevante Grundlagen verändern, damit die dargestellten Zahlen aktuell bleiben.
Bundesländer-Vergleich
Alle 16 Bundesländer mit aktuellem Grunderwerbsteuersatz. Konkrete Rechenbeispiele ab 200.000 Euro Kaufpreis.
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